2 Rue d'Amiens, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue d'Amiens, affiche un prix moyen de 2 041 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°3 mais inférieur de 5.03 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
69 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue d'Amiens, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Les Bains-République à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 145 parkings - 159 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1105 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Bains Callou à 98 mètres
- - Vichy à 817 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 1005 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 763 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 332 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 522 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 607 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Mechin à 711 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue d'Amiens
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue d'Amiens au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue d'Amiens
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue d'Amiens, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'Amiens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'Amiens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue d'Amiens dans son marché local
Prix du 2 Rue d'Amiens par rapport à la voie
Sur Rue d'Amiens, le prix moyen des appartements s'établit à 2 110 €/m². Avec un prix moyen de 2 041 €/m², le 2 Rue d'Amiens se situe 3.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue d'Amiens par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 876 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue d'Amiens se situe 8.8 % au-dessus de la moyenne de Vichy et 64.07 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue d'Amiens à Vichy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue d'Amiens est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.92 € à 16.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 1.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 102 050 € au 2 Rue d'Amiens à Vichy, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 103 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 31 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 551 € en assurant vous-même les visites, ou 1 276 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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