9 Rue d'Amiens, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue d'Amiens, affiche un prix moyen de 2 231 €/m², supérieur de 3.82 % à celui du n°5 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 45 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue d'Amiens, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Les Bains-République à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 84 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0544 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Bains Callou à 128 mètres
- - Vichy à 779 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 991 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 755 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 334 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 520 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 565 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Mechin à 704 mètres
Ventes au 9 Rue d'Amiens
Une vente a été recensée au 9 Rue d'Amiens. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue d'Amiens
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue d'Amiens, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue d'Amiens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue d'Amiens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue d'Amiens dans son marché local
Prix du 9 Rue d'Amiens par rapport à la voie
Sur Rue d'Amiens, le prix moyen des appartements s'établit à 2 110 €/m². Avec un prix moyen de 2 231 €/m², le 9 Rue d'Amiens se situe 5.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue d'Amiens par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 876 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue d'Amiens se situe 18.92 % au-dessus de la moyenne de Vichy et 79.34 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue d'Amiens à Vichy
Le loyer moyen estimé au 9 Rue d'Amiens est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.92 € à 16.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 1.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 111 550 € au 9 Rue d'Amiens à Vichy, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 578 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 31 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 789 € en assurant vous-même les visites, ou 1 394 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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