11 Rue de Beauséjour, 03200 Vichy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 Rue de Beauséjour, affiche un prix moyen de 1 766 €/m², inférieur de 0.9 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
23 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue de Beauséjour, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Beauséjour-Les Graves-Les Bartins à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 83 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0224 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Les Bartins à 81 mètres
- - Vichy à 1285 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Beauséjour à 122 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Mechin à 165 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue de Beauséjour
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue de Beauséjour au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue de Beauséjour
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue de Beauséjour, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue de Beauséjour
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue de Beauséjour complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue de Beauséjour dans son marché local
Prix du 11 Rue de Beauséjour par rapport à la voie
Sur Rue de Beauséjour, le prix moyen des appartements s'établit à 1 691 €/m². Avec un prix moyen de 1 766 €/m², le 11 Rue de Beauséjour se situe 4.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue de Beauséjour par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 876 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue de Beauséjour se situe 5.86 % en dessous de la moyenne de Vichy et 41.96 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue de Beauséjour à Vichy
Le loyer moyen estimé au 11 Rue de Beauséjour est de 12.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.09 € à 14.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.13 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 1.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 88 300 € au 11 Rue de Beauséjour à Vichy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 415 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 208 € en assurant vous-même les visites, ou 1 104 € si le professionnel les prend en charge.
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