26 Rue de Constantine, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 26 Rue de Constantine, affiche un prix moyen de 2 052 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°28 mais supérieur de 9.38 % à celui du n°24.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
43 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue de Constantine, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Les Bains-République.
1 niveau - 399 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0379 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0357 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Republique à 98 mètres
- - Vichy à 1046 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Dominique à 1059 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 622 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 814 mètres
- - Ecole maternelle Beauséjour à 523 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Mechin à 473 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue de Constantine
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue de Constantine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue de Constantine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue de Constantine, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue de Constantine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue de Constantine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue de Constantine dans son marché local
Prix du 26 Rue de Constantine par rapport à la voie
Sur Rue de Constantine, le prix moyen des appartements s'établit à 2 076 €/m². Avec un prix moyen de 2 052 €/m², le 26 Rue de Constantine se situe 1.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue de Constantine par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 876 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue de Constantine se situe 9.38 % au-dessus de la moyenne de Vichy et 64.95 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue de Constantine à Vichy
Le loyer moyen estimé au 26 Rue de Constantine est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.97 € à 16.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 1.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 102 600 € au 26 Rue de Constantine à Vichy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 130 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 565 € en assurant vous-même les visites, ou 1 283 € si le professionnel les prend en charge.
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