28 Rue de Constantine, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue de Constantine, affiche un prix moyen de 2 060 €/m², supérieur de 17.05 % à celui du n°30 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1929, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue de Constantine, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1929, situé dans le quartier Les Bains-République à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 70 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0380 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Republique à 90 mètres
- - Vichy à 1051 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Dominique à 1069 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 632 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 823 mètres
- - Ecole maternelle Beauséjour à 514 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Mechin à 464 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue de Constantine
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue de Constantine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue de Constantine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue de Constantine, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue de Constantine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue de Constantine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue de Constantine dans son marché local
Prix du 28 Rue de Constantine par rapport à la voie
Sur Rue de Constantine, le prix moyen des appartements s'établit à 2 076 €/m². Avec un prix moyen de 2 060 €/m², le 28 Rue de Constantine se situe 0.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue de Constantine par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 877 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue de Constantine se situe 9.75 % au-dessus de la moyenne de Vichy et 94.34 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue de Constantine à Vichy
Le loyer moyen estimé au 28 Rue de Constantine est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.97 € à 16.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.71 % sur 1 an et baissé de 1.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
