2 Rue de Lassigny, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Lassigny, affiche un prix moyen de 1 306 €/m², inférieur de 19.33 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 2 locaux.
7 biens vendus à l'adresse - 34 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Lassigny, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Jeanne d'Arc-Stade à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 12 logements - 2 locaux - 16 parkings - 227 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0433 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Eglise J. D'arc à 117 mètres
- - Vichy à 1004 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 927 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 1101 mètres
- - Ecole maternelle Beauséjour à 255 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Mechin à 220 mètres
Ventes au 2 Rue de Lassigny
Les 7 ventes au 2 Rue de Lassigny constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Lassigny
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Lassigny, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Lassigny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Lassigny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Lassigny dans son marché local
Prix du 2 Rue de Lassigny par rapport à la voie
Sur Rue de Lassigny, le prix moyen des appartements s'établit à 1 461 €/m². Avec un prix moyen de 1 306 €/m², le 2 Rue de Lassigny se situe 10.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Lassigny par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 876 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Lassigny se situe 30.38 % en dessous de la moyenne de Vichy et 4.98 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Lassigny à Vichy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Lassigny est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.92 € à 14.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 1.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 65 300 € au 2 Rue de Lassigny à Vichy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 265 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 633 € en assurant vous-même les visites, ou 816 € si le professionnel les prend en charge.
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