2 Rue de Reims, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Reims, affiche un prix moyen de 1 958 €/m², inférieur de 1.66 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Reims, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Jeanne d'Arc-Stade à dominante résidentielle.
5 niveaux - 11 logements - 237 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Gaillard à 150 mètres
- - Vichy à 1381 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1113 mètres
- - Ecole maternelle Beauséjour à 195 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Mechin à 203 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Reims
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Reims au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Reims
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Reims, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Reims
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Reims complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Reims dans son marché local
Prix du 2 Rue de Reims par rapport à la voie
Sur Rue de Reims, le prix moyen des appartements s'établit à 1 888 €/m². Avec un prix moyen de 1 958 €/m², le 2 Rue de Reims se situe 3.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Reims par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 878 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Reims se situe 4.26 % au-dessus de la moyenne de Vichy et 84.72 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Reims à Vichy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Reims est de 13.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.51 € à 15.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.01 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.66 % sur 1 an et baissé de 1.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
