4 Rue de Venise, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de Venise, affiche un prix moyen de 1 459 €/m², supérieur de 2.53 % à celui du n°6 mais inférieur de 0.27 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de Venise, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Beauséjour-Les Graves-Les Bartins à dominante résidentielle.
2 niveaux - 18 logements - 817 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0328 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0329 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0327 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Venise à 182 mètres
- - Vichy à 798 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1018 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 1152 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 535 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Mechin à 593 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue de Venise
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue de Venise au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de Venise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de Venise, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Venise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Venise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de Venise dans son marché local
Prix du 4 Rue de Venise par rapport à la voie
Sur Rue de Venise, le prix moyen des appartements s'établit à 1 392 €/m². Avec un prix moyen de 1 459 €/m², le 4 Rue de Venise se situe 4.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de Venise par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 877 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de Venise se situe 22.27 % en dessous de la moyenne de Vichy et 37.64 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de Venise à Vichy
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de Venise est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.85 € à 14.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.71 % sur 1 an et baissé de 1.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
