40 Rue de Venise, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue de Venise, affiche un prix moyen de 1 319 €/m², inférieur de 2.66 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue de Venise, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Beauséjour-Les Graves-Les Bartins à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 16 logements - 1 local - 33 parkings - 393 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en meulière et autres - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0313 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Venise à 10 mètres
- - Vichy à 818 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1162 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 1278 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 604 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Mechin à 764 mètres
Ventes au 40 Rue de Venise
Les 5 ventes au 40 Rue de Venise constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue de Venise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue de Venise, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue de Venise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue de Venise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue de Venise dans son marché local
Prix du 40 Rue de Venise par rapport à la voie
Sur Rue de Venise, le prix moyen des appartements s'établit à 1 392 €/m². Avec un prix moyen de 1 319 €/m², le 40 Rue de Venise se situe 5.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue de Venise par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 877 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue de Venise se situe 29.73 % en dessous de la moyenne de Vichy et 24.43 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue de Venise à Vichy
Le loyer moyen estimé au 40 Rue de Venise est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.97 € à 14.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.71 % sur 1 an et baissé de 1.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
