22 Rue du Maréchal Joffre, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue du Maréchal Joffre, affiche un prix moyen de 1 724 €/m², inférieur de 14.31 % à celui du n°26 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue du Maréchal Joffre, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle.
5 niveaux - 18 logements - 235 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Médiathèque à 228 mètres
- - Vichy à 596 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 114 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 233 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 355 mètres
- - Lycée Privé d'Enseignement Supérieur de Vichy à 114 mètres
- - Ecole maternelle Lyautey à 523 mètres
- - Ecole élémentaire privée Jeanne d'Arc à 96 mètres
Ventes au 22 Rue du Maréchal Joffre
Les 6 ventes au 22 Rue du Maréchal Joffre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue du Maréchal Joffre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue du Maréchal Joffre, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Maréchal Joffre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Maréchal Joffre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue du Maréchal Joffre dans son marché local
Prix du 22 Rue du Maréchal Joffre par rapport à la voie
Sur Rue du Maréchal Joffre, le prix moyen des appartements s'établit à 1 847 €/m². Avec un prix moyen de 1 724 €/m², le 22 Rue du Maréchal Joffre se situe 6.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue du Maréchal Joffre par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 878 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue du Maréchal Joffre se situe 8.2 % en dessous de la moyenne de Vichy et 62.64 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue du Maréchal Joffre à Vichy
Le loyer moyen estimé au 22 Rue du Maréchal Joffre est de 12.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.26 € à 14.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.12 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.66 % sur 1 an et baissé de 1.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
