25 Rue Durand, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Durand, affiche un prix moyen de 1 641 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°28 et de n°29.Cet immeuble ancien de 1939, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Durand, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1939, situé dans le quartier Marché à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 1 parking - 104 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0066 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - J. Epinat à 117 mètres
- - Vichy à 641 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Dominique à 1069 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 789 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 922 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 350 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Mechin à 597 mètres
Ventes au 25 Rue Durand
Les 2 ventes au 25 Rue Durand donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Durand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Durand, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Durand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Durand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Durand dans son marché local
Prix du 25 Rue Durand par rapport à la voie
Sur Rue Durand, le prix moyen des appartements s'établit à 1 689 €/m². Avec un prix moyen de 1 641 €/m², le 25 Rue Durand se situe 2.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Durand par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 878 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Durand se situe 12.62 % en dessous de la moyenne de Vichy et 54.81 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Durand à Vichy
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Durand est de 12.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.14 € à 14.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.73 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.66 % sur 1 an et baissé de 1.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
