21 Rue Forestier, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Forestier, affiche un prix moyen de 1 700 €/m², inférieur de 3.35 % à celui du n°19 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
59 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Forestier, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier France et Rosières à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 101 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0359 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Voltaire à 221 mètres
- - Vichy à 551 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 228 mètres
- - Collège Les Célestins à 411 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 449 mètres
- - Lycée Privé d'Enseignement Supérieur de Vichy à 229 mètres
- - Ecole maternelle Lyautey à 347 mètres
- - Ecole élémentaire privée Jeanne d'Arc à 293 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Forestier
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Forestier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Forestier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Forestier, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Forestier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Forestier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Forestier dans son marché local
Prix du 21 Rue Forestier par rapport à la voie
Sur Rue Forestier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 669 €/m². Avec un prix moyen de 1 700 €/m², le 21 Rue Forestier se situe 1.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Forestier par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 876 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Forestier se situe 9.38 % en dessous de la moyenne de Vichy et 36.66 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Forestier à Vichy
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Forestier est de 12.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.13 € à 14.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.19 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 1.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 85 000 € au 21 Rue Forestier à Vichy, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 250 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 31 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 125 € en assurant vous-même les visites, ou 1 063 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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