2 Rue Moinet Fayard, 03200 Vichy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Moinet Fayard, affiche un prix moyen de 1 675 €/m², supérieur de 5.74 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Moinet Fayard, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Denière Les Romains à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 149 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0377 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Mutualite à 116 mètres
- - Vichy à 433 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 1101 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 1028 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 871 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 951 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 241 mètres
- - Ecole primaire Sévigné et Lafaye à 602 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Moinet Fayard
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Moinet Fayard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Moinet Fayard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Moinet Fayard, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Moinet Fayard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Moinet Fayard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Moinet Fayard dans son marché local
Prix du 2 Rue Moinet Fayard par rapport à la voie
Sur Rue Moinet Fayard, le prix moyen des appartements s'établit à 1 666 €/m². Avec un prix moyen de 1 675 €/m², le 2 Rue Moinet Fayard se situe 0.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Moinet Fayard par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 876 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Moinet Fayard se situe 10.71 % en dessous de la moyenne de Vichy et 34.65 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Moinet Fayard à Vichy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Moinet Fayard est de 12.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.87 € à 14.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 1.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 83 750 € au 2 Rue Moinet Fayard à Vichy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 188 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 094 € en assurant vous-même les visites, ou 1 047 € si le professionnel les prend en charge.
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