2 Rue Saint Dominique, 03200 Vichy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Saint Dominique, affiche un prix moyen de 2 186 €/m², inférieur de 1.93 % à celui du n°4 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
64 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Saint Dominique, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Les Bains-République à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 303 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0637 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Lisbonne à 65 mètres
- - Vichy à 770 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 1038 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 812 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 404 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 587 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 532 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Mechin à 637 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Saint Dominique
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Saint Dominique au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Saint Dominique
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Saint Dominique, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint Dominique
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint Dominique complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Saint Dominique dans son marché local
Prix du 2 Rue Saint Dominique par rapport à la voie
Sur Rue Saint Dominique, le prix moyen des appartements s'établit à 2 512 €/m². Avec un prix moyen de 2 186 €/m², le 2 Rue Saint Dominique se situe 12.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Saint Dominique par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 876 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Saint Dominique se situe 16.52 % au-dessus de la moyenne de Vichy et 75.72 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Saint Dominique à Vichy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Saint Dominique est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.06 € à 16.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 1.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 109 300 € au 2 Rue Saint Dominique à Vichy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 465 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 733 € en assurant vous-même les visites, ou 1 366 € si le professionnel les prend en charge.
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