2 Rue Valéry Larbaud, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Valéry Larbaud, affiche un prix moyen de 1 554 €/m², inférieur de 1.08 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 94 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Valéry Larbaud, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Marché à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 110 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Quatre Chemins à 120 mètres
- - Vichy à 496 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 667 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 472 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 247 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 319 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 403 mètres
- - Ecole primaire Sévigné et Lafaye à 406 mètres
Ventes au 2 Rue Valéry Larbaud
Les 3 ventes au 2 Rue Valéry Larbaud donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Valéry Larbaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Valéry Larbaud, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Valéry Larbaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Valéry Larbaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Valéry Larbaud dans son marché local
Prix du 2 Rue Valéry Larbaud par rapport à la voie
Sur Rue Valéry Larbaud, le prix moyen des appartements s'établit à 1 564 €/m². Avec un prix moyen de 1 554 €/m², le 2 Rue Valéry Larbaud se situe 0.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Valéry Larbaud par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 876 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Valéry Larbaud se situe 17.16 % en dessous de la moyenne de Vichy et 24.92 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Valéry Larbaud à Vichy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Valéry Larbaud est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.64 € à 14.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 1.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 77 700 € au 2 Rue Valéry Larbaud à Vichy, les frais d'agence moyens sont estimés à 3 885 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 31 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 943 € en assurant vous-même les visites, ou 971 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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