22 Rue Voltaire, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Voltaire, affiche un prix moyen de 1 759 €/m², supérieur de 29.43 % à celui du n°20 et de n°16 bis.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Voltaire, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 116 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0099 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Routière à 79 mètres
- - Vichy à 292 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 430 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 512 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 676 mètres
- - Lycée Privé d'Enseignement Supérieur de Vichy à 431 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori Vichy à 365 mètres
- - Ecole primaire Sévigné et Lafaye à 153 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Voltaire
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Voltaire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Voltaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Voltaire, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Voltaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Voltaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Voltaire dans son marché local
Prix du 22 Rue Voltaire par rapport à la voie
Sur Rue Voltaire, le prix moyen des appartements s'établit à 1 476 €/m². Avec un prix moyen de 1 759 €/m², le 22 Rue Voltaire se situe 19.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Voltaire par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 877 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Voltaire se situe 6.29 % en dessous de la moyenne de Vichy et 65.94 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Voltaire à Vichy
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Voltaire est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.69 € à 14.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.71 % sur 1 an et baissé de 1.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
