21 Avenue du General Nicolas, 05200 Embrun
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue du General Nicolas, affiche un prix moyen de 4 429 €/m², inférieur de 2.01 % à celui du n°21 b et de n°19 b.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue du General Nicolas, 05200 Embrun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Plan d'Eau-Les Vignes à dominante résidentielle.
5 niveaux - 48 logements - 1566 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0087 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0085 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0086 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paramart à 58 mètres
- - Embrun à 163 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Ecrins à 173 mètres
- - Lycée climatique polyvalent Honoré Romane à 94 mètres
- - Ecole maternelle La Soldanelle à 306 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Cézanne à 260 mètres
Ventes au 21 Avenue du General Nicolas
Les 10 ventes au 21 Avenue du General Nicolas constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue du General Nicolas
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 21 Avenue du General Nicolas. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue du General Nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue du General Nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue du General Nicolas dans son marché local
Prix du 21 Avenue du General Nicolas par rapport à la voie
Sur Avenue du General Nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 4 154 €/m². Avec un prix moyen de 4 429 €/m², le 21 Avenue du General Nicolas se situe 6.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue du General Nicolas par rapport à Embrun et à Hautes-Alpes
À Embrun, le prix moyen des appartements atteint 3 169 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue du General Nicolas se situe 39.76 % au-dessus de la moyenne de Embrun et 61.17 % au-dessus de celle de Hautes-Alpes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue du General Nicolas à Embrun
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue du General Nicolas est de 15.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.61 € à 18.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Embrun, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Embrun a baissé de 4.99 % sur 1 an et baissé de 4.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 636 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 335 €/m² au premier semestre 2025.
