23 Avenue du General Nicolas, 05200 Embrun
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue du General Nicolas, affiche un prix moyen de 4 522 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°21 b et de n°19 b.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue du General Nicolas, 05200 Embrun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Plan d'Eau-Les Vignes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 2 parkings - 213 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paramart à 50 mètres
- - Embrun à 194 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Ecrins à 249 mètres
- - Lycée climatique polyvalent Honoré Romane à 155 mètres
- - Ecole maternelle La Soldanelle à 315 mètres
- - Ecole primaire Pasteur à 288 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Avenue du General Nicolas
Aucune vente n'a été recensée au 23 Avenue du General Nicolas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue du General Nicolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue du General Nicolas, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue du General Nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue du General Nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue du General Nicolas dans son marché local
Prix du 23 Avenue du General Nicolas par rapport à la voie
Sur Avenue du General Nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 4 154 €/m². Avec un prix moyen de 4 522 €/m², le 23 Avenue du General Nicolas se situe 8.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue du General Nicolas par rapport à Embrun et à Hautes-Alpes
À Embrun, le prix moyen des appartements atteint 3 169 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue du General Nicolas se situe 42.69 % au-dessus de la moyenne de Embrun et 64.56 % au-dessus de celle de Hautes-Alpes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue du General Nicolas à Embrun
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue du General Nicolas est de 15.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.56 € à 18.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Embrun, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Embrun a baissé de 4.99 % sur 1 an et baissé de 4.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 636 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 335 €/m² au premier semestre 2025.
