7 Avenue du General Nicolas, 05200 Embrun
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Avenue du General Nicolas, affiche un prix moyen de 3 344 €/m², supérieur de 7.77 % à celui du n°5 mais inférieur de 15.85 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1934, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Avenue du General Nicolas, 05200 Embrun
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1934, situé dans le quartier Plan d'Eau-Les Vignes à dominante résidentielle.
4 niveaux - 1 logement - 169 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0103 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Gare à 85 mètres
- - Embrun à 68 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Ecrins à 143 mètres
- - Lycée climatique polyvalent Honoré Romane à 225 mètres
- - Ecole maternelle La Soldanelle à 185 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Cézanne à 89 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Avenue du General Nicolas
Aucune vente n'a été recensée au 7 Avenue du General Nicolas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Avenue du General Nicolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Avenue du General Nicolas, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Avenue du General Nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Avenue du General Nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Avenue du General Nicolas dans son marché local
Prix du 7 Avenue du General Nicolas par rapport à la voie
Sur Avenue du General Nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 4 154 €/m². Avec un prix moyen de 3 344 €/m², le 7 Avenue du General Nicolas se situe 19.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Avenue du General Nicolas par rapport à Embrun et à Hautes-Alpes
À Embrun, le prix moyen des appartements atteint 3 169 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Avenue du General Nicolas se situe 5.52 % au-dessus de la moyenne de Embrun et 21.69 % au-dessus de celle de Hautes-Alpes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Avenue du General Nicolas à Embrun
Le loyer moyen estimé au 7 Avenue du General Nicolas est de 15.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.26 € à 18.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Embrun, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Embrun a baissé de 4.99 % sur 1 an et baissé de 4.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 636 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 335 €/m² au premier semestre 2025.
