2 Avenue Justin Gras, 05200 Embrun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Justin Gras, affiche un prix moyen de 2 635 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°1 mais inférieur de 16.38 % à celui du n°4.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Justin Gras, 05200 Embrun
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pied De Ville à 26 mètres
- - Embrun à 615 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Ecrins à 647 mètres
- - Lycée climatique polyvalent Honoré Romane à 785 mètres
- - Ecole maternelle La Soldanelle à 545 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Cézanne à 509 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Justin Gras
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Justin Gras au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Justin Gras
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Justin Gras, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Justin Gras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Justin Gras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Justin Gras dans son marché local
Prix du 2 Avenue Justin Gras par rapport à la voie
Sur Avenue Justin Gras, le prix moyen des appartements s'établit à 3 191 €/m². Avec un prix moyen de 2 635 €/m², le 2 Avenue Justin Gras se situe 17.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Justin Gras par rapport à Embrun et à Hautes-Alpes
À Embrun, le prix moyen des appartements atteint 3 166 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Justin Gras se situe 16.77 % en dessous de la moyenne de Embrun et 14.34 % en dessous de celle de Hautes-Alpes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Justin Gras à Embrun
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Justin Gras est de 14.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.32 € à 16.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.12 % au loyer moyen estimé à Embrun, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Embrun a baissé de 5.08 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 636 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 335 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 131 750 € au 2 Avenue Justin Gras à Embrun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 588 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 294 € en assurant vous-même les visites, ou 1 647 € si le professionnel les prend en charge.
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