3 Avenue Justin Gras, 05200 Embrun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Justin Gras, affiche un prix moyen de 3 234 €/m², supérieur de 4.49 % à celui du n°5 et de n°9.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Justin Gras, 05200 Embrun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Les Écarts à dominante résidentielle.
5 niveaux - 23 logements - 18 parkings - 996 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0296 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Robéyère à 98 mètres
- - Embrun à 1096 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Ecrins à 1116 mètres
- - LP Alpes et Durance - Lycée des métiers du bois, du ski et de l'énergie à 377 mètres
- - Ecole maternelle La Soldanelle à 1019 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Cézanne à 991 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue Justin Gras
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue Justin Gras au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Justin Gras
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Justin Gras, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Justin Gras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Justin Gras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Justin Gras dans son marché local
Prix du 3 Avenue Justin Gras par rapport à la voie
Sur Avenue Justin Gras, le prix moyen des appartements s'établit à 3 191 €/m². Avec un prix moyen de 3 234 €/m², le 3 Avenue Justin Gras se situe 1.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Justin Gras par rapport à Embrun et à Hautes-Alpes
À Embrun, le prix moyen des appartements atteint 3 166 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Justin Gras se situe 2.15 % au-dessus de la moyenne de Embrun et 5.14 % au-dessus de celle de Hautes-Alpes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Justin Gras à Embrun
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Justin Gras est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.97 € à 17.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.67 % au loyer moyen estimé à Embrun, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Embrun a baissé de 5.08 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 636 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 335 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 161 700 € au 3 Avenue Justin Gras à Embrun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 085 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 043 € en assurant vous-même les visites, ou 2 021 € si le professionnel les prend en charge.
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