8 Avenue Justin Gras, 05200 Embrun
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Justin Gras, affiche un prix moyen de 3 151 €/m², inférieur de 1.56 % à celui du n°6 et du 0.06 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Justin Gras, 05200 Embrun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Les Écarts à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 103 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0091 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pied De Ville à 161 mètres
- - Embrun à 750 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Ecrins à 773 mètres
- - LP Alpes et Durance - Lycée des métiers du bois, du ski et de l'énergie à 708 mètres
- - Ecole maternelle La Soldanelle à 680 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Cézanne à 645 mètres
Ventes au 8 Avenue Justin Gras
Une vente a été recensée au 8 Avenue Justin Gras. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Justin Gras
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Justin Gras, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Justin Gras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Justin Gras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Justin Gras dans son marché local
Prix du 8 Avenue Justin Gras par rapport à la voie
Sur Avenue Justin Gras, le prix moyen des appartements s'établit à 3 184 €/m². Avec un prix moyen de 3 151 €/m², le 8 Avenue Justin Gras se situe 1.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Justin Gras par rapport à Embrun et à Hautes-Alpes
À Embrun, le prix moyen des appartements atteint 3 166 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Justin Gras se situe 0.47 % en dessous de la moyenne de Embrun et 14.87 % au-dessus de celle de Hautes-Alpes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Justin Gras à Embrun
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Justin Gras est de 14.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.9 € à 17.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.04 % au loyer moyen estimé à Embrun, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Embrun a baissé de 5.08 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 636 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 335 €/m² au premier semestre 2025.
