22 Rue des Vendanges, 05200 Embrun
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue des Vendanges, affiche un prix moyen de 3 084 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°24 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue des Vendanges, 05200 Embrun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Plan d'Eau-Les Vignes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 26 logements - 499 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0625 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Des Violettes à 77 mètres
- - Embrun à 811 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Ecrins à 767 mètres
- - LP Alpes et Durance - Lycée des métiers du bois, du ski et de l'énergie à 812 mètres
- - Ecole maternelle La Soldanelle à 789 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Cézanne à 714 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue des Vendanges
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue des Vendanges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue des Vendanges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue des Vendanges, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Vendanges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Vendanges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue des Vendanges dans son marché local
Prix du 22 Rue des Vendanges par rapport à la voie
Sur Rue des Vendanges, le prix moyen des appartements s'établit à 3 461 €/m². Avec un prix moyen de 3 084 €/m², le 22 Rue des Vendanges se situe 10.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue des Vendanges par rapport à Embrun et à Hautes-Alpes
À Embrun, le prix moyen des appartements atteint 3 169 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue des Vendanges se situe 2.68 % en dessous de la moyenne de Embrun et 12.23 % au-dessus de celle de Hautes-Alpes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue des Vendanges à Embrun
Le loyer moyen estimé au 22 Rue des Vendanges est de 14.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.14 € à 17.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.23 % au loyer moyen estimé à Embrun, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Embrun a baissé de 4.99 % sur 1 an et baissé de 4.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 636 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 335 €/m² au premier semestre 2025.
