2 Avenue Lesdiguières, 05000 Gap
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Lesdiguières, affiche un prix moyen de 2 486 €/m², inférieur de 3.9 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante tertiaire, comprend 21 logements et 8 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 48 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Lesdiguières, 05000 Gap
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1968, situé dans le quartier Couronne à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 21 logements - 8 locaux - 30 parkings - 1387 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0029 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Iut - Pôle D'echanges Reynier à 65 mètres
- - Gap à 550 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mauzan à 509 mètres
- - Collège Centre à 360 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'IUT à 67 mètres
- - Lycée général et technologique Dominique Villars à 279 mètres
- - Ecole maternelle Le Rochasson à 703 mètres
- - Ecole primaire Pasteur à 264 mètres
Ventes au 2 Avenue Lesdiguières
Les 2 ventes au 2 Avenue Lesdiguières donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Lesdiguières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Lesdiguières, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Lesdiguières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Lesdiguières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Lesdiguières dans son marché local
Prix du 2 Avenue Lesdiguières par rapport à la voie
Sur Avenue Lesdiguières, le prix moyen des appartements s'établit à 2 552 €/m². Avec un prix moyen de 2 486 €/m², le 2 Avenue Lesdiguières se situe 2.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Lesdiguières par rapport à Gap et à Hautes-Alpes
À Gap, le prix moyen des appartements atteint 2 489 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Lesdiguières se situe 0.12 % en dessous de la moyenne de Gap et 19.18 % en dessous de celle de Hautes-Alpes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Lesdiguières à Gap
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Lesdiguières est de 14.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.09 € à 17.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.64 % au loyer moyen estimé à Gap, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gap a augmenté de 2.03 % sur 1 an et augmenté de 3.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 085 €/m² au premier semestre 2020 à 2 483 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 439 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 124 300 € au 2 Avenue Lesdiguières à Gap, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 215 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 29 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 108 € en assurant vous-même les visites, ou 1 554 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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