2 Cours Emile Zola, 05000 Gap
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Cours Emile Zola, affiche un prix moyen de 1 880 €/m², inférieur de 14.12 % à celui du n°1 et du 19.49 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Cours Emile Zola, 05000 Gap
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Villeneuve à dominante résidentielle.
5 niveaux - 24 logements - 20 parkings - 590 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rd Pt De L'europe à 76 mètres
- - Gap à 1305 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Centre à 722 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 916 mètres
- - Lycée général et technologique Dominique Villars à 778 mètres
- - Ecole maternelle Fontreyne à 1429 mètres
- - Ecole primaire Porte-Colombe à 183 mètres
Ventes au 2 Cours Emile Zola
Les 5 ventes au 2 Cours Emile Zola constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Cours Emile Zola
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Cours Emile Zola, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Cours Emile Zola
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Cours Emile Zola complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Cours Emile Zola dans son marché local
Prix du 2 Cours Emile Zola par rapport à la voie
Sur Cours Emile Zola, le prix moyen des appartements s'établit à 2 245 €/m². Avec un prix moyen de 1 880 €/m², le 2 Cours Emile Zola se situe 16.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Cours Emile Zola par rapport à Gap et à Hautes-Alpes
À Gap, le prix moyen des appartements atteint 2 489 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Cours Emile Zola se situe 24.47 % en dessous de la moyenne de Gap et 31.46 % en dessous de celle de Hautes-Alpes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Cours Emile Zola à Gap
Le loyer moyen estimé au 2 Cours Emile Zola est de 13.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.98 € à 16.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gap, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gap a augmenté de 2.03 % sur 1 an et augmenté de 3.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 085 €/m² au premier semestre 2020 à 2 483 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 439 €/m² sur la période récente.
