11 b Route de Valserres, 05000 Gap
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 b Route de Valserres, affiche un prix moyen de 1 785 €/m², inférieur de 26.06 % à celui du n°11 a et du 27.64 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 b Route de Valserres, 05000 Gap
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Molines à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 28 logements - 0 local - 582 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0296 - Feuille 000CMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte Colombe à 253 mètres
- - Gap à 1021 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mauzan à 1139 mètres
- - Collège Centre à 679 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 706 mètres
- - Lycée général et technologique Dominique Villars à 697 mètres
- - Ecole primaire Porte-Colombe à 272 mètres
Ventes au 11 b Route de Valserres
Les 12 ventes au 11 b Route de Valserres constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 b Route de Valserres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 b Route de Valserres, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 b Route de Valserres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 b Route de Valserres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 b Route de Valserres dans son marché local
Prix du 11 b Route de Valserres par rapport à la voie
Sur Route de Valserres, le prix moyen des appartements s'établit à 2 298 €/m². Avec un prix moyen de 1 785 €/m², le 11 b Route de Valserres se situe 22.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 b Route de Valserres par rapport à Gap et à Hautes-Alpes
À Gap, le prix moyen des appartements atteint 2 489 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 b Route de Valserres se situe 28.28 % en dessous de la moyenne de Gap et 34.93 % en dessous de celle de Hautes-Alpes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 b Route de Valserres à Gap
Le loyer moyen estimé au 11 b Route de Valserres est de 13.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.83 € à 16.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gap, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gap a augmenté de 2.03 % sur 1 an et augmenté de 3.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 085 €/m² au premier semestre 2020 à 2 483 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 439 €/m² sur la période récente.
