11 Rue de Villeneuve, 05000 Gap
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 Rue de Villeneuve, affiche un prix moyen de 2 178 €/m², inférieur de 8.53 % à celui du n°9 et de n°10 a.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue de Villeneuve, 05000 Gap
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Villeneuve à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 100 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise St Roch à 485 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Fontreyne à 830 mètres
- - Ecole primaire Le Stade à 248 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue de Villeneuve
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue de Villeneuve au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue de Villeneuve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue de Villeneuve, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue de Villeneuve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue de Villeneuve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue de Villeneuve dans son marché local
Prix du 11 Rue de Villeneuve par rapport à la voie
Sur Rue de Villeneuve, le prix moyen des appartements s'établit à 2 313 €/m². Avec un prix moyen de 2 178 €/m², le 11 Rue de Villeneuve se situe 5.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue de Villeneuve par rapport à Gap et à Hautes-Alpes
À Gap, le prix moyen des appartements atteint 2 489 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue de Villeneuve se situe 12.49 % en dessous de la moyenne de Gap et 29.19 % en dessous de celle de Hautes-Alpes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue de Villeneuve à Gap
Le loyer moyen estimé au 11 Rue de Villeneuve est de 13.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.31 € à 16.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.62 % au loyer moyen estimé à Gap, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gap a augmenté de 2.03 % sur 1 an et augmenté de 3.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 085 €/m² au premier semestre 2020 à 2 483 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 439 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 108 900 € au 11 Rue de Villeneuve à Gap, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 445 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 723 € en assurant vous-même les visites, ou 1 361 € si le professionnel les prend en charge.
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