627 Route d’Italie, 05100 Montgenèvre
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 627 Route d’Italie, affiche un prix moyen de 5 380 €/m², supérieur de 1.53 % à celui du n°653 et de n°557.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 25 logements et 10 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 627 Route d’Italie, 05100 Montgenèvre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Montgenèvre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 25 logements - 10 locaux - 577 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0172 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montgenèvre - Gare Routière à 16 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Les Alberts à 212 mètres
- - Ecole primaire MONTGENEVRE MARIUS FAURE à 133 mètres
Ventes au 627 Route d’Italie
Les 8 ventes au 627 Route d’Italie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 627 Route d’Italie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 627 Route d’Italie, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°627 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 627 Route d’Italie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 627 Route d’Italie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 627 Route d’Italie dans son marché local
Prix du 627 Route d’Italie par rapport à la voie
Sur Route d’Italie, le prix moyen des appartements s'établit à 5 598 €/m². Avec un prix moyen de 5 380 €/m², le 627 Route d’Italie se situe 3.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 627 Route d’Italie par rapport à Montgenèvre et à Hautes-Alpes
À Montgenèvre, le prix moyen des appartements atteint 5 466 €/m². Le prix moyen des appartements au 627 Route d’Italie se situe 1.57 % en dessous de la moyenne de Montgenèvre et 97.5 % au-dessus de celle de Hautes-Alpes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 627 Route d’Italie à Montgenèvre
Le loyer moyen estimé au 627 Route d’Italie est de 11.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.86 € à 13.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.19 % au loyer moyen estimé à Montgenèvre, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgenèvre a augmenté de 6.3 % sur 1 an et augmenté de 24.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 635 €/m² au premier semestre 2020 à 5 142 €/m² au premier semestre 2025.
