44 Rue Chante le Vent, 05100 Montgenèvre
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Chante le Vent, affiche un prix moyen de 6 524 €/m², supérieur de 6.93 % à celui du n°145 et de 57.43 % à celui du n°119.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Chante le Vent, 05100 Montgenèvre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Montgenèvre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 11 parkings - 206 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°1136 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montgenèvre - Gare Routière à 193 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Les Alberts à 147 mètres
- - Ecole primaire MONTGENEVRE MARIUS FAURE à 94 mètres
Ventes au 44 Rue Chante le Vent
Les 2 ventes au 44 Rue Chante le Vent donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Chante le Vent
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Chante le Vent, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Chante le Vent
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Chante le Vent complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Chante le Vent dans son marché local
Prix du 44 Rue Chante le Vent par rapport à la voie
Sur Rue Chante le Vent, le prix moyen des appartements s'établit à 6 499 €/m². Avec un prix moyen de 6 524 €/m², le 44 Rue Chante le Vent se situe 0.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Chante le Vent par rapport à Montgenèvre et à Hautes-Alpes
À Montgenèvre, le prix moyen des appartements atteint 5 466 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Chante le Vent se situe 19.36 % au-dessus de la moyenne de Montgenèvre et 139.5 % au-dessus de celle de Hautes-Alpes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Chante le Vent à Montgenèvre
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Chante le Vent est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10 € à 14.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montgenèvre, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgenèvre a augmenté de 6.3 % sur 1 an et augmenté de 24.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 635 €/m² au premier semestre 2020 à 5 142 €/m² au premier semestre 2025.
