214 Rue de la Praya, 05100 Montgenèvre
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 214 Rue de la Praya, affiche un prix moyen de 4 581 €/m², inférieur de 18.81 % à celui du n°206 et de n°204.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 141 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 214 Rue de la Praya, 05100 Montgenèvre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Montgenèvre à dominante résidentielle.
8 niveaux - 141 logements - 146 parkings - 1696 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1024 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montgenèvre - Gare Routière à 280 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Les Alberts à 234 mètres
- - Ecole primaire MONTGENEVRE MARIUS FAURE à 196 mètres
Ventes au 214 Rue de la Praya
Les 25 ventes au 214 Rue de la Praya constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 214 Rue de la Praya
Dans un rayon de 100 mètres autour du 214 Rue de la Praya, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°214 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 214 Rue de la Praya
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 214 Rue de la Praya complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 214 Rue de la Praya dans son marché local
Prix du 214 Rue de la Praya par rapport à la voie
Sur Rue de la Praya, le prix moyen des appartements s'établit à 5 603 €/m². Avec un prix moyen de 4 581 €/m², le 214 Rue de la Praya se situe 18.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 214 Rue de la Praya par rapport à Montgenèvre et à Hautes-Alpes
À Montgenèvre, le prix moyen des appartements atteint 5 466 €/m². Le prix moyen des appartements au 214 Rue de la Praya se situe 16.19 % en dessous de la moyenne de Montgenèvre et 68.17 % au-dessus de celle de Hautes-Alpes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 214 Rue de la Praya à Montgenèvre
Le loyer moyen estimé au 214 Rue de la Praya est de 11.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.11 € à 13.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.29 % au loyer moyen estimé à Montgenèvre, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgenèvre a augmenté de 6.3 % sur 1 an et augmenté de 24.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 635 €/m² au premier semestre 2020 à 5 142 €/m² au premier semestre 2025.
