284 Rue des Chalmettes, 05100 Montgenèvre
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 284 Rue des Chalmettes, affiche un prix moyen de 5 882 €/m², supérieur de 1.33 % à celui du n°288 et de n°290.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 154 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 284 Rue des Chalmettes, 05100 Montgenèvre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Montgenèvre à dominante résidentielle.
6 niveaux - 154 logements - 53 parkings - 933 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1131 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montgenevre- Durancia- Les Chalmettes à 366 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Les Alberts à 473 mètres
- - Ecole primaire MONTGENEVRE MARIUS FAURE à 537 mètres
Ventes au 284 Rue des Chalmettes
Les 2 ventes au 284 Rue des Chalmettes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 284 Rue des Chalmettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 284 Rue des Chalmettes, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°284 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 284 Rue des Chalmettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 284 Rue des Chalmettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 284 Rue des Chalmettes dans son marché local
Prix du 284 Rue des Chalmettes par rapport à la voie
Sur Rue des Chalmettes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 650 €/m². Avec un prix moyen de 5 882 €/m², le 284 Rue des Chalmettes se situe 4.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 284 Rue des Chalmettes par rapport à Montgenèvre et à Hautes-Alpes
À Montgenèvre, le prix moyen des appartements atteint 5 466 €/m². Le prix moyen des appartements au 284 Rue des Chalmettes se situe 7.61 % au-dessus de la moyenne de Montgenèvre et 115.93 % au-dessus de celle de Hautes-Alpes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 284 Rue des Chalmettes à Montgenèvre
Le loyer moyen estimé au 284 Rue des Chalmettes est de 12.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.1 € à 14.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.01 % au loyer moyen estimé à Montgenèvre, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgenèvre a augmenté de 6.3 % sur 1 an et augmenté de 24.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 635 €/m² au premier semestre 2020 à 5 142 €/m² au premier semestre 2025.
