2 Allée Dumas, 05560 Vars
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Dumas, affiche un prix moyen de 3 935 €/m², supérieur de 4.6 % à celui du n°5 mais inférieur de 0.96 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
22 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Dumas, 05560 Vars
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Vars à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 127 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Claux Point Show à 84 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée Dumas
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée Dumas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Dumas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Dumas, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Dumas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Dumas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Dumas dans son marché local
Prix du 2 Allée Dumas par rapport à la voie
Sur Allée Dumas, le prix moyen des appartements s'établit à 3 907 €/m². Avec un prix moyen de 3 935 €/m², le 2 Allée Dumas se situe 0.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Dumas par rapport à Vars et à Hautes-Alpes
À Vars, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Dumas se situe 9.49 % au-dessus de la moyenne de Vars et 27.93 % au-dessus de celle de Hautes-Alpes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Dumas à Vars
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Dumas est de 12.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.95 € à 14.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.51 % au loyer moyen estimé à Vars, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vars a baissé de 8.55 % sur 1 an et baissé de 2.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 017 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 053 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 930 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 196 750 € au 2 Allée Dumas à Vars, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 838 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 3 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 919 € en assurant vous-même les visites, ou 2 459 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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