44 Boulevard du Maréchal Leclerc, 06310 Beaulieu-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Boulevard du Maréchal Leclerc, affiche un prix moyen de 8 629 €/m², inférieur de 4.42 % à celui du n°27 mais supérieur de 13.58 % à celui du n°48.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Boulevard du Maréchal Leclerc, 06310 Beaulieu-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Beaulieu-sur-Mer à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 240 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0187 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Kerylos à 93 mètres
- - Beaulieu-sur-Mer à 160 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Cocteau à 439 mètres
- - Ecole maternelle Lou Nistou à 472 mètres
- - Ecole élémentaire Temporaire à 307 mètres
Ventes au 44 Boulevard du Maréchal Leclerc
Les 2 ventes au 44 Boulevard du Maréchal Leclerc donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Boulevard du Maréchal Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Boulevard du Maréchal Leclerc, 95 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard du Maréchal Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard du Maréchal Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Boulevard du Maréchal Leclerc dans son marché local
Prix du 44 Boulevard du Maréchal Leclerc par rapport à la voie
Sur Boulevard du Maréchal Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 8 793 €/m². Avec un prix moyen de 8 629 €/m², le 44 Boulevard du Maréchal Leclerc se situe 1.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Boulevard du Maréchal Leclerc par rapport à Beaulieu-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Beaulieu-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 8 967 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Boulevard du Maréchal Leclerc se situe 3.77 % en dessous de la moyenne de Beaulieu-sur-Mer et 130.66 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Boulevard du Maréchal Leclerc à Beaulieu-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 44 Boulevard du Maréchal Leclerc est de 27.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.25 € à 33.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.47 % au loyer moyen estimé à Beaulieu-sur-Mer, qui est de 28 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Beaulieu-sur-Mer a augmenté de 5.36 % sur 1 an et augmenté de 18.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 252 €/m² au deuxième semestre 2019 à 9 376 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 8 511 €/m² sur la période récente.
