34 Rue des Herbes, 06450 Belvédère
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue des Herbes, affiche un prix moyen de 1 614 €/m², inférieur de 0.49 % à celui du n°26 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue des Herbes, 06450 Belvédère
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Belvédère à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 36 m² au sol - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°1362 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Belvédère Place Pavy à 53 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Belvédère à 157 mètres
Ventes au 34 Rue des Herbes
Les 3 ventes au 34 Rue des Herbes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue des Herbes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue des Herbes, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue des Herbes dans son marché local
Prix du 34 Rue des Herbes par rapport à la voie
Sur Rue des Herbes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 649 €/m². Avec un prix moyen de 1 614 €/m², le 34 Rue des Herbes se situe 2.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue des Herbes par rapport à Belvédère et à Alpes-Maritimes
À Belvédère, le prix moyen des appartements atteint 1 756 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue des Herbes se situe 8.09 % en dessous de la moyenne de Belvédère et 56.86 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue des Herbes à Belvédère
Le loyer moyen estimé au 34 Rue des Herbes est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.03 € à 16.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.59 % au loyer moyen estimé à Belvédère, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Belvédère a augmenté de 45.3 % sur 1 an et augmenté de 22.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 258 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 209 €/m² au premier semestre 2025.
