174 Rue du Samint, 06450 Belvédère
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 174 Rue du Samint, affiche un prix moyen de 2 376 €/m², supérieur de 4.39 % à celui du n°178 mais inférieur de 0.79 % à celui du n°176.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 174 Rue du Samint, 06450 Belvédère
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Belvédère à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 78 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1886 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Belvédère Place Pavy à 291 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Belvédère à 192 mètres
Ventes au 174 Rue du Samint
Une vente a été recensée au 174 Rue du Samint. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 174 Rue du Samint
Dans un rayon de 100 mètres autour du 174 Rue du Samint, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 174 Rue du Samint
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 174 Rue du Samint complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 174 Rue du Samint dans son marché local
Prix du 174 Rue du Samint par rapport à la voie
Sur Rue du Samint, le prix moyen des appartements s'établit à 2 080 €/m². Avec un prix moyen de 2 376 €/m², le 174 Rue du Samint se situe 14.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 174 Rue du Samint par rapport à Belvédère et à Alpes-Maritimes
À Belvédère, le prix moyen des appartements atteint 1 769 €/m². Le prix moyen des appartements au 174 Rue du Samint se situe 34.31 % au-dessus de la moyenne de Belvédère et 36.45 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 174 Rue du Samint à Belvédère
Le loyer moyen estimé au 174 Rue du Samint est de 14.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.07 € à 17.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Belvédère, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Belvédère a augmenté de 46.37 % sur 1 an et augmenté de 23.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 258 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 209 €/m² au premier semestre 2025.
