178 Rue du Samint, 06450 Belvédère
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 178 Rue du Samint, affiche un prix moyen de 2 276 €/m², inférieur de 4.21 % à celui du n°174 et de n°176.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 178 Rue du Samint, 06450 Belvédère
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Belvédère à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 78 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1886 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Belvédère Place Pavy à 294 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Belvédère à 195 mètres
Absence de ventes récentes au 178 Rue du Samint
Aucune vente n'a été recensée au 178 Rue du Samint au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 178 Rue du Samint
Dans un rayon de 100 mètres autour du 178 Rue du Samint, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 178 Rue du Samint
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 178 Rue du Samint complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 178 Rue du Samint dans son marché local
Prix du 178 Rue du Samint par rapport à la voie
Sur Rue du Samint, le prix moyen des appartements s'établit à 2 080 €/m². Avec un prix moyen de 2 276 €/m², le 178 Rue du Samint se situe 9.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 178 Rue du Samint par rapport à Belvédère et à Alpes-Maritimes
À Belvédère, le prix moyen des appartements atteint 1 769 €/m². Le prix moyen des appartements au 178 Rue du Samint se situe 28.66 % au-dessus de la moyenne de Belvédère et 39.13 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 178 Rue du Samint à Belvédère
Le loyer moyen estimé au 178 Rue du Samint est de 14.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.17 € à 17.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Belvédère, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Belvédère a augmenté de 46.37 % sur 1 an et augmenté de 23.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 258 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 209 €/m² au premier semestre 2025.
