32 Rue du Samint, 06450 Belvédère
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Rue du Samint, affiche un prix moyen de 1 930 €/m², supérieur de 4.55 % à celui du n°35 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 27 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue du Samint, 06450 Belvédère
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Belvédère à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 114 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1367 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Belvédère Place Pavy à 151 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Belvédère à 114 mètres
Ventes au 32 Rue du Samint
Les 2 ventes au 32 Rue du Samint donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue du Samint
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue du Samint, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue du Samint
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue du Samint complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue du Samint dans son marché local
Prix du 32 Rue du Samint par rapport à la voie
Sur Rue du Samint, le prix moyen des appartements s'établit à 2 081 €/m². Avec un prix moyen de 1 930 €/m², le 32 Rue du Samint se situe 7.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue du Samint par rapport à Belvédère et à Alpes-Maritimes
À Belvédère, le prix moyen des appartements atteint 1 751 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue du Samint se situe 10.22 % au-dessus de la moyenne de Belvédère et 61.08 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue du Samint à Belvédère
Le loyer moyen estimé au 32 Rue du Samint est de 14.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.93 € à 17.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Belvédère, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Belvédère a augmenté de 44.88 % sur 1 an et augmenté de 22.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 258 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 209 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 96 500 € au 32 Rue du Samint à Belvédère, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 825 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 413 € en assurant vous-même les visites, ou 1 206 € si le professionnel les prend en charge.
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