46 Rue du Samint, 06450 Belvédère
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue du Samint, affiche un prix moyen de 1 671 €/m², inférieur de 9.43 % à celui du n°35 et du 10.83 % à celui du n°66.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue du Samint, 06450 Belvédère
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Belvédère à dominante résidentielle.
5 niveaux - 7 logements - 106 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0121 - Feuille 0000D, - Parcelle n°0123 - Feuille 0000D, - Parcelle n°0120 - Feuille 0000D, - Parcelle n°0122 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Belvédère Place Pavy à 168 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Belvédère à 113 mètres
Ventes au 46 Rue du Samint
Les 3 ventes au 46 Rue du Samint donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue du Samint
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue du Samint, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue du Samint
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue du Samint complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue du Samint dans son marché local
Prix du 46 Rue du Samint par rapport à la voie
Sur Rue du Samint, le prix moyen des appartements s'établit à 2 082 €/m². Avec un prix moyen de 1 671 €/m², le 46 Rue du Samint se situe 19.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue du Samint par rapport à Belvédère et à Alpes-Maritimes
À Belvédère, le prix moyen des appartements atteint 1 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue du Samint se situe 4.73 % en dessous de la moyenne de Belvédère et 55.27 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue du Samint à Belvédère
Le loyer moyen estimé au 46 Rue du Samint est de 14.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.67 € à 17.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.03 % au loyer moyen estimé à Belvédère, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Belvédère a augmenté de 45.13 % sur 1 an et augmenté de 22.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 258 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 209 €/m² au premier semestre 2025.
