3 Calade des Migraniers, 06410 Biot
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Calade des Migraniers, affiche un prix moyen de 4 195 €/m², supérieur de 0.72 % à celui du n°2 mais inférieur de 0.12 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1600, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
31 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Calade des Migraniers, 06410 Biot
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1600, situé dans le quartier Village-Saint-Julien-Saint-Pierre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 106 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0209 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ch. De La Fontanette à 127 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 353 mètres
- - Ecole maternelle Calade Saint-Roch à 282 mètres
- - Ecole élémentaire Calade à 219 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Calade des Migraniers
Aucune vente n'a été recensée au 3 Calade des Migraniers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Calade des Migraniers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Calade des Migraniers, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Calade des Migraniers dans son marché local
Prix du 3 Calade des Migraniers par rapport à la voie
Sur Calade des Migraniers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 155 €/m². Avec un prix moyen de 4 195 €/m², le 3 Calade des Migraniers se situe 0.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Calade des Migraniers par rapport à Biot et à Alpes-Maritimes
À Biot, le prix moyen des appartements atteint 4 444 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Calade des Migraniers se situe 5.6 % en dessous de la moyenne de Biot et 15.41 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Calade des Migraniers à Biot
Le loyer moyen estimé au 3 Calade des Migraniers est de 21.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.65 € à 25.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.07 % au loyer moyen estimé à Biot, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biot a baissé de 7.38 % sur 1 an et augmenté de 0.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 046 €/m² au premier semestre 2020 à 5 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 798 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 209 750 € au 3 Calade des Migraniers à Biot, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 488 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 20 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 244 € en assurant vous-même les visites, ou 2 622 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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