2 Passage de la Bourgade, 06410 Biot
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage de la Bourgade, affiche un prix moyen de 4 842 €/m², supérieur de 0.14 % à celui du n°25 et du 0.27 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage de la Bourgade, 06410 Biot
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Village-Saint-Julien-Saint-Pierre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 59 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quatre Chemins à 222 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 285 mètres
- - Ecole maternelle Calade Saint-Roch à 251 mètres
- - Ecole élémentaire Calade à 172 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage de la Bourgade
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage de la Bourgade au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage de la Bourgade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage de la Bourgade, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage de la Bourgade dans son marché local
Prix du 2 Passage de la Bourgade par rapport à la voie
Sur Passage de la Bourgade, le prix moyen des appartements s'établit à 4 180 €/m². Avec un prix moyen de 4 842 €/m², le 2 Passage de la Bourgade se situe 15.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage de la Bourgade par rapport à Biot et à Alpes-Maritimes
À Biot, le prix moyen des appartements atteint 4 453 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage de la Bourgade se situe 8.74 % au-dessus de la moyenne de Biot et 29.6 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage de la Bourgade à Biot
Le loyer moyen estimé au 2 Passage de la Bourgade est de 22.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.9 € à 26.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.09 % au loyer moyen estimé à Biot, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biot a baissé de 7.19 % sur 1 an et augmenté de 0.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 046 €/m² au premier semestre 2020 à 5 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 798 €/m² sur la période récente.
