28 Route de Valbonne, 06410 Biot
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Route de Valbonne, affiche un prix moyen de 4 599 €/m², supérieur de 7.93 % à celui du n°20 et du 6.85 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Route de Valbonne, 06410 Biot
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Village-Saint-Julien-Saint-Pierre à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 2 parkings - 126 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Biot Village à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 39 mètres
- - Ecole maternelle Calade Saint-Roch à 145 mètres
- - Ecole élémentaire Langevin 1 à 92 mètres
Ventes au 28 Route de Valbonne
Une vente a été recensée au 28 Route de Valbonne. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Route de Valbonne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Route de Valbonne, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Route de Valbonne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Route de Valbonne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Route de Valbonne dans son marché local
Prix du 28 Route de Valbonne par rapport à la voie
Sur Route de Valbonne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 222 €/m². Avec un prix moyen de 4 599 €/m², le 28 Route de Valbonne se situe 8.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Route de Valbonne par rapport à Biot et à Alpes-Maritimes
À Biot, le prix moyen des appartements atteint 4 441 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Route de Valbonne se situe 3.56 % au-dessus de la moyenne de Biot et 23.33 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Route de Valbonne à Biot
Le loyer moyen estimé au 28 Route de Valbonne est de 22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.6 € à 26.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.45 % au loyer moyen estimé à Biot, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biot a baissé de 7.44 % sur 1 an et augmenté de 0.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 046 €/m² au premier semestre 2020 à 5 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 798 €/m² sur la période récente.
