13 Rue des Tines, 06410 Biot
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue des Tines, affiche un prix moyen de 4 174 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°8 et du 7.8 % à celui du n°11 bis.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue des Tines, 06410 Biot
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Village-Saint-Julien-Saint-Pierre à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 86 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0250 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ch. De La Fontanette à 40 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 489 mètres
- - Ecole maternelle Calade Saint-Roch à 417 mètres
- - Ecole élémentaire Calade à 356 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue des Tines
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue des Tines au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue des Tines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue des Tines, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Tines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Tines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue des Tines dans son marché local
Prix du 13 Rue des Tines par rapport à la voie
Sur Rue des Tines, le prix moyen des appartements s'établit à 4 375 €/m². Avec un prix moyen de 4 174 €/m², le 13 Rue des Tines se situe 4.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue des Tines par rapport à Biot et à Alpes-Maritimes
À Biot, le prix moyen des appartements atteint 4 453 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue des Tines se situe 6.27 % en dessous de la moyenne de Biot et 11.72 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue des Tines à Biot
Le loyer moyen estimé au 13 Rue des Tines est de 21.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.51 € à 25.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.78 % au loyer moyen estimé à Biot, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biot a baissé de 7.19 % sur 1 an et augmenté de 0.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 046 €/m² au premier semestre 2020 à 5 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 798 €/m² sur la période récente.
