26 Rue sous Barri, 06410 Biot
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue sous Barri, affiche un prix moyen de 3 955 €/m², inférieur de 7.77 % à celui du n°37 et du 6.24 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue sous Barri, 06410 Biot
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Village-Saint-Julien-Saint-Pierre à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 57 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0108 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ch. De La Fontanette à 133 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 450 mètres
- - Ecole maternelle Calade Saint-Roch à 402 mètres
- - Ecole élémentaire Calade à 328 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue sous Barri
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue sous Barri au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue sous Barri
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue sous Barri, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue sous Barri dans son marché local
Prix du 26 Rue sous Barri par rapport à la voie
Sur Rue sous Barri, le prix moyen des appartements s'établit à 4 382 €/m². Avec un prix moyen de 3 955 €/m², le 26 Rue sous Barri se situe 9.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue sous Barri par rapport à Biot et à Alpes-Maritimes
À Biot, le prix moyen des appartements atteint 4 453 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue sous Barri se situe 11.18 % en dessous de la moyenne de Biot et 5.86 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue sous Barri à Biot
Le loyer moyen estimé au 26 Rue sous Barri est de 21.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.68 € à 25.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.72 % au loyer moyen estimé à Biot, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biot a baissé de 7.19 % sur 1 an et augmenté de 0.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 046 €/m² au premier semestre 2020 à 5 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 798 €/m² sur la période récente.
