35 Avenue de la Gare, 06800 Cagnes-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Avenue de la Gare, affiche un prix moyen de 3 167 €/m², inférieur de 4.78 % à celui du n°33 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Avenue de la Gare, 06800 Cagnes-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier La Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 8 logements - 2 locaux - 2 parkings - 465 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0187 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf à 140 mètres
- - Cagnes-sur-Mer à 112 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Bréguières à 1051 mètres
- - Collège Jules Verne à 276 mètres
- - Ecole maternelle Les Primevères à 269 mètres
- - Ecole élémentaire Daudet 2 à 189 mètres
Ventes au 35 Avenue de la Gare
Les 3 ventes au 35 Avenue de la Gare donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Avenue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Avenue de la Gare, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Avenue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Avenue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Avenue de la Gare dans son marché local
Prix du 35 Avenue de la Gare par rapport à la voie
Sur Avenue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 4 290 €/m². Avec un prix moyen de 3 167 €/m², le 35 Avenue de la Gare se situe 26.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Avenue de la Gare par rapport à Cagnes-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Cagnes-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 4 912 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Avenue de la Gare se situe 35.53 % en dessous de la moyenne de Cagnes-sur-Mer et 15.34 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Avenue de la Gare à Cagnes-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 35 Avenue de la Gare est de 20.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.81 € à 24.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cagnes-sur-Mer, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cagnes-sur-Mer a augmenté de 1.87 % sur 1 an et augmenté de 5.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 119 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 897 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 822 €/m² sur la période récente.
