52 Avenue de la Gare, 06800 Cagnes-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 52 Avenue de la Gare, affiche un prix moyen de 4 121 €/m², supérieur de 3.62 % à celui du n°54 et du 3.52 % à celui du n°61.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 39 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 52 Avenue de la Gare, 06800 Cagnes-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier La Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 39 logements - 1 local - 43 parkings - 611 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square 8 Mai à 82 mètres
- - Cagnes-sur-Mer à 285 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Bréguières à 854 mètres
- - Collège Jules Verne à 148 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste Renoir à 1066 mètres
- - Ecole maternelle Les Primevères à 282 mètres
- - Ecole élémentaire Daudet 2 à 202 mètres
Absence de ventes récentes au 52 Avenue de la Gare
Aucune vente n'a été recensée au 52 Avenue de la Gare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 52 Avenue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 52 Avenue de la Gare, 127 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°52 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 52 Avenue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 52 Avenue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 52 Avenue de la Gare dans son marché local
Prix du 52 Avenue de la Gare par rapport à la voie
Sur Avenue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 4 278 €/m². Avec un prix moyen de 4 121 €/m², le 52 Avenue de la Gare se situe 3.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 52 Avenue de la Gare par rapport à Cagnes-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Cagnes-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 4 919 €/m². Le prix moyen des appartements au 52 Avenue de la Gare se situe 16.22 % en dessous de la moyenne de Cagnes-sur-Mer et 10.31 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 52 Avenue de la Gare à Cagnes-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 52 Avenue de la Gare est de 20.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.42 € à 24.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.15 % au loyer moyen estimé à Cagnes-sur-Mer, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cagnes-sur-Mer a augmenté de 2.02 % sur 1 an et augmenté de 5.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 119 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 897 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 822 €/m² sur la période récente.
