20 Avenue de Verdun, 06800 Cagnes-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 3 895 €/m², supérieur de 2.61 % à celui du n°25 mais inférieur de 18.16 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 35 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Avenue de Verdun, 06800 Cagnes-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Le Centre-Le Haut de Cagnes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 35 logements - 7 locaux - 13 parkings - 617 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0240 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie Cagnes-Sur-Mer à 51 mètres
- - Cagnes-sur-Mer à 540 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Bréguières à 937 mètres
- - Collège Jules Verne à 316 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste Renoir à 840 mètres
- - Ecole maternelle Renoir à 339 mètres
- - Ecole élémentaire Ferry à 82 mètres
Ventes au 20 Avenue de Verdun
Les 11 ventes au 20 Avenue de Verdun constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Avenue de Verdun, 110 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 20 Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 4 454 €/m². Avec un prix moyen de 3 895 €/m², le 20 Avenue de Verdun se situe 12.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Avenue de Verdun par rapport à Cagnes-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Cagnes-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 4 919 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Avenue de Verdun se situe 20.82 % en dessous de la moyenne de Cagnes-sur-Mer et 4.17 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Avenue de Verdun à Cagnes-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 20 Avenue de Verdun est de 20.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.66 € à 24.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cagnes-sur-Mer, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cagnes-sur-Mer a augmenté de 2.02 % sur 1 an et augmenté de 5.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 119 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 897 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 822 €/m² sur la période récente.
