16 Avenue des Bréguières, 06800 Cagnes-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Avenue des Bréguières, affiche un prix moyen de 4 727 €/m², inférieur de 4.43 % à celui du n°12 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 49 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Avenue des Bréguières, 06800 Cagnes-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Bréguières Sud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 49 logements - 5 locaux - 70 parkings - 1071 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0198 - Feuille 000BALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Micocouliers à 225 mètres
- - Cros de Cagnes à 221 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Bréguières à 566 mètres
- - Collège Les Bréguières à 598 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 383 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 369 mètres
Ventes au 16 Avenue des Bréguières
Les 10 ventes au 16 Avenue des Bréguières constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Avenue des Bréguières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Avenue des Bréguières, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Avenue des Bréguières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Avenue des Bréguières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Avenue des Bréguières dans son marché local
Prix du 16 Avenue des Bréguières par rapport à la voie
Sur Avenue des Bréguières, le prix moyen des appartements s'établit à 5 107 €/m². Avec un prix moyen de 4 727 €/m², le 16 Avenue des Bréguières se situe 7.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Avenue des Bréguières par rapport à Cagnes-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Cagnes-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 4 905 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Avenue des Bréguières se situe 3.63 % en dessous de la moyenne de Cagnes-sur-Mer et 26.83 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Avenue des Bréguières à Cagnes-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 16 Avenue des Bréguières est de 21.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.16 € à 26.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.65 % au loyer moyen estimé à Cagnes-sur-Mer, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cagnes-sur-Mer a augmenté de 1.73 % sur 1 an et augmenté de 5.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 119 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 897 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 822 €/m² sur la période récente.
