4 Avenue Saint-Exupéry, 06800 Cagnes-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Saint-Exupéry, affiche un prix moyen de 4 431 €/m², supérieur de 1.75 % à celui du n°1 mais inférieur de 4.65 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Saint-Exupéry, 06800 Cagnes-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Bréguières Sud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 13 logements - 2 locaux - 13 parkings - 279 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0221 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ces / Les Bréguières à 33 mètres
- - Cros de Cagnes à 646 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Bréguières à 71 mètres
- - Collège Les Bréguières à 92 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste Renoir à 1213 mètres
- - Ecole maternelle La Pinède à 405 mètres
- - Ecole primaire La Pinède à 419 mètres
Ventes au 4 Avenue Saint-Exupéry
Les 3 ventes au 4 Avenue Saint-Exupéry donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Saint-Exupéry
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Saint-Exupéry, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Saint-Exupéry
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Saint-Exupéry complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Saint-Exupéry dans son marché local
Prix du 4 Avenue Saint-Exupéry par rapport à la voie
Sur Avenue Saint-Exupéry, le prix moyen des appartements s'établit à 4 821 €/m². Avec un prix moyen de 4 431 €/m², le 4 Avenue Saint-Exupéry se situe 8.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Saint-Exupéry par rapport à Cagnes-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Cagnes-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 4 912 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Saint-Exupéry se situe 9.79 % en dessous de la moyenne de Cagnes-sur-Mer et 18.44 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Saint-Exupéry à Cagnes-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Saint-Exupéry est de 21.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.14 € à 25.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.41 % au loyer moyen estimé à Cagnes-sur-Mer, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cagnes-sur-Mer a augmenté de 1.87 % sur 1 an et augmenté de 5.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 119 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 897 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 822 €/m² sur la période récente.
