25 Chemin du Vallon des Vaux, 06800 Cagnes-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Chemin du Vallon des Vaux, affiche un prix moyen de 5 265 €/m², supérieur de 1.23 % à celui du n°23 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Chemin du Vallon des Vaux, 06800 Cagnes-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Les Colettes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 16 logements - 26 parkings - 447 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège A.malraux à 120 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège André Malraux à 56 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste Renoir à 895 mètres
- - Ecole maternelle Val Fleuri à 174 mètres
- - Ecole élémentaire privée Alphabet à 493 mètres
Ventes au 25 Chemin du Vallon des Vaux
Les 5 ventes au 25 Chemin du Vallon des Vaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Chemin du Vallon des Vaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Chemin du Vallon des Vaux, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Chemin du Vallon des Vaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Chemin du Vallon des Vaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Chemin du Vallon des Vaux dans son marché local
Prix du 25 Chemin du Vallon des Vaux par rapport à la voie
Sur Chemin du Vallon des Vaux, le prix moyen des appartements s'établit à 4 916 €/m². Avec un prix moyen de 5 265 €/m², le 25 Chemin du Vallon des Vaux se situe 7.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Chemin du Vallon des Vaux par rapport à Cagnes-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Cagnes-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 4 905 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Chemin du Vallon des Vaux se situe 7.34 % au-dessus de la moyenne de Cagnes-sur-Mer et 41.27 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Chemin du Vallon des Vaux à Cagnes-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 25 Chemin du Vallon des Vaux est de 22.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.86 € à 26.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.6 % au loyer moyen estimé à Cagnes-sur-Mer, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cagnes-sur-Mer a augmenté de 1.73 % sur 1 an et augmenté de 5.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 119 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 897 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 822 €/m² sur la période récente.
