2 Impasse des Combes, 06800 Cagnes-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse des Combes, affiche un prix moyen de 5 524 €/m².Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse des Combes, 06800 Cagnes-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Le Centre-Le Haut de Cagnes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 49 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0076 - Feuille 000CALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Impasse De L'aire à 74 mètres
- - Cagnes-sur-Mer à 713 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Bréguières à 1020 mètres
- - Collège Jules Verne à 479 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste Renoir à 700 mètres
- - Ecole maternelle Renoir à 287 mètres
- - Ecole élémentaire Ferry à 98 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse des Combes
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse des Combes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse des Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse des Combes, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse des Combes dans son marché local
Prix du 2 Impasse des Combes par rapport à la voie
Sur Impasse des Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 516 €/m². Avec un prix moyen de 5 524 €/m², le 2 Impasse des Combes se situe 0.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse des Combes par rapport à Cagnes-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Cagnes-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 4 919 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse des Combes se situe 12.3 % au-dessus de la moyenne de Cagnes-sur-Mer et 47.86 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse des Combes à Cagnes-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse des Combes est de 23.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.85 € à 27.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cagnes-sur-Mer, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cagnes-sur-Mer a augmenté de 2.02 % sur 1 an et augmenté de 5.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 119 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 897 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 822 €/m² sur la période récente.
